Kalkulačka 'New York Times' Rent nebo Buy má v něm díru

Homepun, patřičně urážlivé rady vždy pronajmout něco, co letí, plováky nebo šuky se nevztahuje na většinu domácností. Měli byste si koupit? Kluci New York Times je na IT. Tady je složitá kalkulačka, kterou tento týden vyvezl, aby vás prošel postavami. Je to mistrovské dílo hypotetického počítání fazolí, něco, co přichází, když inteligentní lidé hodí spoustu zdrojů na velkou otázku. Ale kdokoli, kdo si koupil nemovitost v Americe kolem roku 2004 nebo 2005, by vám mohl říct, že zanechává jednu velkou překážku vlastnit: vystavení hospodářské kalamitě.

Po kolapsu bydlení v roce 2007 nastalo období, kdy zhruba čtvrtina amerických majitelů domů byla pod vodou na svých hypotékách. Pro tolik nesmyslů, jako je nájemné, nájemci prostě nemohou čelit podobnému riziku. Analogická situace pro nájemce - zhroucení hodnoty jejich domova - by v krátkodobém horizontu vzbudila motivaci jednoduše se přesunout na levnější místo nebo sjednat nájemné směrem dolů. Majitel domu, který se otravuje 30% poklesem hodnoty domu, nemá žádný takový postih. Možná refinancování. Vyloučení, případně. Nebo jednoduše splácet roky a roky bankovek, které vedou k minimálnímu kapitálu.

Stejně spolehlivý jako bydlení je aktivum, majitel domu prostě musí faktor v tomto riziku, a generace lidí, kteří si koupili (nebo ne) během poslední bubliny nebude brzy zapomenout na výsledky pro kupující. Times část kalkulačky. Můžete počítat s anualizovaným zhodnocováním minus-5 procent v čase - žádné malé ponoření, ale rozhodně nic v pořadí plus-15 procent můžete předpokládat jako investice. Většina lidí prostě nepředpokládá, že by bydlení pokleslo. A spousta těch lidí se vyhodila do vzduchu v poslední bublině.